안녕하세요
용인 42변국도 주변에도 목련꽃 봉우리들이 한껏 부풀어 올라 있습니다
점심먹고 커피 마시는 동안 살랑 거리는 봄바람이 봉우리들을 터뜨릴 것 같습니다
모델하우스 창밖으로 보이는 햇살에 눈이 가물거리네요^^*
그러나 이렇게 봄 기운에만 취해 있을 때가 아니죠
용인에는 아주 뜨거운 소식이 봄보다 먼저와 있습니다
물론 135만평에 달아하는 sk하이닉스반도체클러스의 원삼면 확정입니다
이미 원삼면은 60.1㎢ 전역이 토지거래허가구역으로 묶였습니다.
물론 이 원삼면 규제는 경기도가 하는 최소한의 요식행위에 불과합니다
sk하이닉스가 들어오면 부지 많은 부분이 국유지이라 부지 확보에 큰 문제는 없지만
선의의 피해자를 막자는 취지일 뿐입니다.
산업통상자원부의 발표에 따르면 경기도 용인시 처인구 원삼면 일대 448만㎢에
반도체4개 공장 신설, 최대 월80만 장 생산능력 확보
50개잉상 협력업체가 입주하는 상생형 클러스터 조성, 스마트산업단지 적용 및 창업 활성화 등 혁신 활동 지원
기대효고로 직접고용 17,000명으로
일정은 2019년부터 2020년 국토교통부 수도권정비위원회 심의 및 산업단지 승인.고시
2021년 토지 수용 및 대지 조성공사 착공
2022년 sk하이닉스 1기 공장착공 2024년 제품 양산 개시
그러나 2024년은 첫번째 공장을 완공하는 것이고 4개의 공장이 완료되는 시점은 공장하나다 보통 2년을 잡으니까
2030년은 넘어야 원삼면 일대 개발이 어느정도 마무리 단계에 접어 들것입니다.
2030년 이후부터는 도시가 장, 부흥하는 단계라고 봅니다
그러면 최소한 20년은 처인구가 팽창한다는 이야기입니다.
작게는 처인구, 넓게보면 용인시 전체이겠지만 앞으로 원삼 sk하이닉스는 평택삼성캠퍼스와 함께
기흥의 삼성반도체가 상호 20㎞ 내에서 트라이앵글 구조로 유기적 협력하는 세계적 반도체 단지가 될 것으로
필자는 내다 보고 있습니다
우리나라의 양대 반도체 회사가 3개의 반도체 캠퍼스를 경부고속도로와 제2경부고속도로 축으로 놓여지는 것입니다
그동안 남북을 잇는 경부고속도로, 중부 고속도로 주면의 모든 도시들이 몸값을 키웠습니다
원삼면 sk하이닉스의 제2경부고속도로가 원삼면을 통고하고 원삼ic가 확정이 되면서 새로운 길이 열리게 됩니다
횡으로는 양지ic로 영동고속도로에 진입할 수 있고, 제2외곽순환도로가 영동고속도로 라인으로 지나 하남쪽으로 진입을
합니다
원삼 sk하이닉스는 종횡으로 거미줄 같은 도로망을 끼고 있는 부지 입니다.
또한 현재 용인시는 인구 1,039,361명으로 100만명을 넘어섰습니다
이에 특례시로 승격을 눈앞에 두고 있습니다
인구 100만이 넘는시를 특례시로 승격시키는 내용이 담긴 정부의 지방자치법이 국회에 접수되었다.
특례시가 되면 1명이던 부시장을 2명으로 늘리 수 있고 자체적으로 택지개발지구를 지정할 수 있는 권한이
생긴답니다. 또한 개발제한구역을 지정하거나 해제할 때도 정부에 직접 요구할 수 있고 지방연구원 설립 광영자치단체의 사무 189개를 이양받을 수 있답니다.
간단하게 복지대상자의 복지비를 비교해 보면
특별시와 광역시일때 주거유지비는 382,000원
일반기초시일때는 250,000원 농어촌은 140,000원이 지급됩니다
이처럼 기초시일때와 특례시일때 정부로 부터 지원받는 국고도 상당한 앞으로 2700억 이상의 예산이
추가적으로 늘어날 것으로 보이네요
아무튼 이렇게 늘어나고 팽창하는 용인시 처인구에 주택난이 닥칠 듯 합니다
자 생각해 보세요
135만평 개발하기 위해서는 사람들이 들어옵니다
그런데 당장 원삼주변에는 집이 없습니다. 아직 택지지구 지정이 안되었습니다
그때문에 떠오르는 지역이 양지면입니다
위치적으로는 양지IC와 가깝고 양지IC에서 원삼면 진입까지는 5분정도면 가능합니다
현재 양지면 소재지에는 나홀로 아파트에 가까운 소규모 아파트가 두어개 있는데
10년이상 된 노후 아파트인데 30평대가 2억7천만원정도로 가격이 조금 센편입니다
나름의 분석은 근접에 고속도로 ic가 많아 교통의 편의성 때문에 물류센터가 많습니다
해서 양지면에는 2020년 국제물류센터 단지가 예정에 있기도 합니다
그렇지않아도 월세가 부족한 상태인데 2022년 원삼sk하이닉스의 개박이 시작되면 양지면 일대는 주택난으로
행복에 겨운 고민이 시작될 것입니다
그럼 양지면의 아파트를 주목해 볼까요?
준공이 2007년이니 10년이 넘은 아파트 입니다
그외에는 거의 빌라수준의 아파트뿐 입니다
그런데 2016년 지구단위를 획득한 양지지구 7만평이 있습니다
용인 마지막 2억대 아파트
26,000세대 7만평부지에 첫 사업지 429세대를 먼저 조합분으로 조합원을 모집합니다
양지 휴앤림 서해그랑블
25평, 28평, 31평, 34평(마감)
ㅎㅎ흔치않은 기회입니다
전화주세요~
이수린팀장이 자세히 안내해 드립니다
양지서해그랑블, 용인sk하이닉스, 원삼면, 제2경부고속도로, 모든 부동산 호재는 도로를 따라 움직입니다
특례시와 기초시의 차이점은 많은 것이 있지만